Leden

Werkruimte geen zelfstandig deel woning vanwege ontbreken waterafvoer

Een man en een vrouw drijven in firmaverband een belastingadvies- en administratiekantoor. Zij verrichten hun werkzaamheden vanuit een kantoor in hun woning. Er is een aparte ingang en toilet en de hal is bouwtechnisch gesplitst in een zakelijk en een privédeel. De vrouw brengt de kosten van de werkruimte ten laste van haar winst. Die aftrek is terecht geweigerd, oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden. De vrouw voldoet wel aan het inkomenscriterium, maar de werkruimte is naar verkeersopvatting geen zelfstandig gedeelte van de woning. Behoudens een toiletkraantje en een aftapkraantje beschikt de werkruimte niet over een watervoorziening en – afgezien van het toilet en de wasbak – ook niet over een waterafvoer.

De werkruimte in deze zaak voldoet niet aan het zelfstandigheidscriterium. Dit houdt in dat de werkruimte in fysieke zin onvoldoende te onderscheiden is van de rest van de woning. Daartoe wordt het begrip ‘naar verkeersopvatting zelfstandig gedeelte’ gehanteerd. Bij de bepaling van de zelfstandigheid van de werkruimte vormt volgens de parlementaire geschiedenis een eigen opgang of ingang een belangrijke indicatie. Daarnaast kan de aanwezigheid van voorzieningen in de werkruimte (zoals sanitair) op zelfstandigheid duiden. In deze zaak is het ontbreken van een watervoorziening en een waterafvoer in de werkruimte zelf doorslaggevend voor het niet voldoen aan het zelfstandigheidscriterium. Wel erg pietlutterig van de inspecteur. Maar zo nauw luistert het kennelijk. Wees daarop bedacht.

Te verhuren aan derden?

In feite komt het zelfstandigheidscriterium er op neer dat de werkruimte als zodanig aan derden moet kunnen worden verhuurd. Een slaapkamer of zolderkamer die als werkruimte gebruikt wordt, is geen zelfstandige werkruimte. Die ruimte kan namelijk niet als werkruimte verhuurd worden aan een derde.